Sistema de gestión de edificio para vigilar los eventos de obra en edificios.

Un sistema de gestión de edificios para vigilar eventos de obra en una pluralidad de edificios,

en el que un evento de obra relativo al estado de un edificio, un visitante de un edificio o un equipamiento de un edificio informado por un usuario, comprendiendo el sistema:

una base de datos accesible vía Internet; una pluralidad de terminales de obra identificados de manera única adaptados para acceder a la base de datos por medio de un software de navegador de la web, teniendo cada terminal un medio para conceder a un usuario derechos de acceso para ver e introducir datos en línea relativos a un evento de obra en la base de datos en una interacción;

teniendo cada terminal de obra una dirección de Internet única cargada previamente y estando asegurado de manera física en el edificio respectivo, proporcionando por ello un sello de tiempo/fecha de dicha interacción y un sello de obra de la posición de dicho usuario, para identificar el edificio en el que la interacción ha tenido lugar, mediante dicha única dirección de Internet, de tal modo que la base de datos proporciona información sobre el estado actual incluyendo registros y tiempos de entrada de información asociadas con relación a eventos de obra para cada edificio.

Sistema de gestión de edificio para vigilar los eventos de obra en edificios.

ANTECEDENTES DEL INVENTO

El presente invento se refiere a la gestión de edificios.

Los modernos edificios comerciales contienen una amplia variedad de maquinaria tal como ascensores o elevadores, sistemas de calentamiento, sistemas de iluminación, sistemas de aire acondicionado y sistemas de limpieza de ventanas, etc. Típicamente los gestores de instalaciones dentro de estos edificios se han ocupado de los fallos del equipamiento registrando una llamada telefónica a una compañía contratista de mantenimiento que responde enviando un individuo al edificio para diagnosticar y reparar el fallo.

En esta memoria se hace referencia al término "eventos de obra" para describir cualquier evento relacionado con el estado de un edificio, sus visitantes o su equipamiento, incluyendo sin limitación el hecho de un apagón, la ejecución de un informe de fallo o solicitud de reparación, la visita de un ingeniero o una visita de mantenimiento planificada o en respuesta a una solicitud de obra o de la vuelta al servicio del equipamiento que ha fallado. La buena gestión de edificios requiere la vigilancia de estos eventos de obra.

Un tipo de evento de obra -el seguimiento de visitantes a edificios ha consistido generalmente, en el pasado, en utilizar libros de registro y formas de firmas de seguridad etc. para verificar la asistencia a un edificio por partes tales como contratistas de mantenimiento, supervisores de seguros, consultores y otros. Más recientemente los sistemas de seguridad han resultado totalmente informatizados y los gestores de edificios, etc., pueden hacer uso de datos acerca de empleados y otras entradas y salidas a un edificio dado aunque sin registrar fácilmente el propósito de tales visitas. El análisis de registros de visitas, el tiempo en obra, etc., ha sido por esa razón típicamente un análisis laboriosamente lento, ineficiente y caro de registros manuales o, si estaban informatizados, han sufrido una incapacidad de enlazar con múltiples obras, edificios y tipos de visitantes, etc..

Por ello, no existen sistemas para registrar de forma segura información relativa a eventos que ocurren en un edificio tales como informar de fallos de equipamiento y cambios de estado relativos a él, por ejemplo, si se ha llamado a un contratista de mantenimiento, su tiempo de respuesta en llegar al emplazamiento, el tiempo empleado en la obra y el resultado de su visita, etc. Esto crea un nivel añadido de complejidad para la recogida y análisis de datos.

TÉCNICA ANTERIOR

El documento WO98/53430 A1 (de Fox) describe un sistema basado en ordenador para resolver el problema técnico de seguimiento e informe de la asistencia de individuos en la continuación de actividades educativas. El sistema usa un dispositivo de identificación tal como una tarjeta magnética que ha sido proporcionada a un individuo antes de su asistencia a un evento. Una tarjeta de identificación es leída por un lector de tarjetas electrónico situado en la posición de la actividad educativa. Al entrar en el área de la actividad educativa, los datos procedentes de la tarjeta de identificación son reconocidos electrónicamente por el lector de tarjetas y almacenados. Después de todas las asistencias hayan sido identificadas, los datos almacenados en el lector de tarjetas son transferidos a un ordenador central. La información relativa a la asistencia de individuos a ciertos eventos educativos puede a continuación ser analizada y clasificada para generar informes de asistencia, etc.

El documento US-A-5.623.258 A (Dorfman) describe un sistema para resolver un problema técnico de vigilancia de la ronda que un guarda de seguridad debe llevar a cabo en cada edificio de una pluralidad de emplazamientos de edificios. Esta patente muestra el uso de un sistema que comprende un centro de control del sistema que tiene comunicación en los dos sentidos mediante una red telefónica con cada uno de un gran número de emplazamientos de edificios. Dentro de cada edificio, una unidad de emplazamiento de edificio tiene una comunicación en los dos sentidos por transmisión con un gran número de unidades de puestos de rondas. Un guarda con una tarjeta de identificación de guardas comprueba a través de un lector de tarjetas en cada unidad A de puesto de ronda única que un número de identificación único de unidad de puesto de ronda está asociado con el número de identificación del guarda y es transmitido a la unidad de emplazamiento de edificios donde es asociado con el tiempo y la fecha antes de ser transmitido al centro de control del sistema. Este sistema proporciona que un gran número de obras y un gran número de unidades de puestos de ronda pueden ser todos vigilados sobre una base de tiempo próxima al tiempo real.

El documento WO00/30297 describe un sistema de gestión de instalaciones para un edificio que está provisto con acceso por Internet a un ordenador remoto.

PROBLEMA TÉCNICO Las compañías gestoras de edificios se enfrentan a una carga creciente en la gestión del mantenimiento del equipamiento de edificios ya que los edificios modernos usan equipamiento y maquinaría más sofisticados que nunca. El problema es vigilar y gestionar estos eventos de obras para cualquier número de edificios de manera eficiente. Este problema no ha sido tratado por la técnica anterior descrita anteriormente. El sistema propuesto por Fox no permite la transferencia de datos en tiempo real. Los sistemas propuestos tanto por Fox como por Dorfman se refieren a problemas específicos no relacionados con este tema.

SOLUCIÓN DEL INVENTO

El presente invento proporciona un sistema de gestión de edificios según se ha definido en la reivindicación 1.

El invento es ventajoso debido a que la información contenida centralmente sobre la base de datos puede ser accedida de manera selectiva por propietarios, gestores y arrendatarios o inquilinos, etc., de los edificios así como contratistas etc. y pueden así tener conocimiento del estado de cualquier edificio, sus eventos de obra y la historia de eventos de obra. Además una compañía de gestión y un ocupante de un edificio tienen acceso a esta información de modo que son capaces de analizar el rendimiento y fiabilidad del equipamiento del edificio y los contratistas retenidos para llevar a cabo el mantenimiento de ese equipamiento.

La esencia de una realización preferida de este invento es que utilizando un "terminal de obra" habilitado por un navegador de web robusto, autónomo, construido con ese propósito, situado dentro de un edificio o de un complejo de edificios, con una única dirección de Internet, una base de datos central accesible mediante Internet puede ser actualizada en "tiempo real" con detalles tales como la confección del informe de un caso de fallo de un equipamiento del edificio, la solicitud de reparación de un artículo del equipamiento, el registro de la asistencia de un contratista de mantenimiento a la obra, el momento en el que deja la obra y el resultado de su visita. El invento sería usado también particularmente para seguir y vigilar visitas de contratistas, consultores, supervisores y otros habilitando por ello el registro de todas las visitas y su propósito, resultado, etc. El término "tiempo real" es usado para significar que los cambios hechos en la información contenida en la base de datos central mediante un terminal en obras son instantáneos o casi instantáneos bien dentro de los parámetros de la transferencia de datos por ordenador normal sobre Internet o bien dentro de los parámetros de transferencia de datos de ordenador normal utilizando tecnología de Internet.

Los visitantes reciben nombres de usuario, contraseñas, previamente asignados, etc., a fin de utilizar el navegador de web en el terminal de obra e interactuar con la base de datos en una base segura y controlada.

Hablando en términos generales la situación geográfica de un ordenador con un "navegador de web" sobre una red o uno conectado a Internet no es un factor importante en su uso y operación. La operación inventiva atribuida a este nuevo invento es en primer lugar que utiliza una única dirección de Internet previamente cargada, junto con el hecho de que el "terminal de obra" construido con ese propósito está fijado de modo seguro a una pared o parte de la estructura del edificio, para abstraer, por ejemplo, de modo seguro el evento en tiempo real de una cierta categoría de un visitante nominado que llega o que sale del edificio y el propósito o propósitos... [Seguir leyendo]

1. Un sistema de gestión de edificios para vigilar eventos de obra en una pluralidad de edificios, en el que un evento de obra relativo al estado de un edificio, un visitante de un edificio o un equipamiento de un edificio informado por un usuario, comprendiendo el sistema:

una base de datos accesible vía Internet;

una pluralidad de terminales de obra identificados de manera única adaptados para acceder a la base de datos por medio de un software de navegador de la web, teniendo cada terminal un medio para conceder a un usuario derechos de acceso para ver e introducir datos en línea relativos a un evento de obra en la base de datos en una interacción;

teniendo cada terminal de obra una dirección de Internet única cargada previamente y estando asegurado de manera física en el edificio respectivo, proporcionando por ello un sello de tiempo/fecha de dicha interacción y un sello de obra de la posición de dicho usuario, para identificar el edificio en el que la interacción ha tenido lugar, mediante dicha única dirección de Internet, de tal modo que la base de datos proporciona información sobre el estado actual incluyendo registros y tiempos de entrada de información asociadas con relación a eventos de obra para cada edificio.

2. Un sistema según la reivindicación 1, en el que el software del navegador permite al usuario acceder sólo a una dirección de Internet que contiene la base de datos.